市场持续低迷，供求陷入胶着状态。美联物业市场研究部近期针对500位美联门店潜在客户进行了调研，结果显示，高达74%的受访者认为房价会继续下跌。
与去年客户“看涨不看跌”的心态有所不同，今年年初起的宏观调控及今年以来部分开发商打折促销的行为，使得部分客户有所动摇，对后市的判断也有了一些转变。美联物业本次客户心态调研结果显示，对未来房价的走势有62%的被访者认为会微跌，12%的被访者认为会大跌,20%的人认为会涨，6%的人群认为持平。
调查还显示，在被访者中有36%考虑一年内买房，准备半年内买房的比例占10%，考虑一年到三年内买房的占37%，考虑三至五年购买的占17%。当问到客户购房的心理价位与目前房价的差距，虽然只有3%的客户认为现时房价符合心理价位，但另外有20%的被访者表示一旦房价下降了10%左右，即达到心理预期的价位，将会出手购房。
准备购买第二套房的占50%，准备第一次购房的占45%，改善型和刚性需求的人群数量依旧比重较大。在产品面积需求上，改善型客户最青睐的是80-100平方米的房源；在区域范围方面，内中环间的房源需求相对较高，占38%，接下来依次为内环37%、中外环22%和外环外3%。
美联物业副总经理黎志贤表示，因为奥运的影响，“金九银十”将延后，在这期间房地产市场会有一定刚性需求释放，但整个房地产买卖方市场还将会继续一段时间的调整。市场还是有相当的需求和机会，但关键还是价格是否合理，是否符合老百姓的心理价位。去年开始房价的不理性上涨最终导致了目前的市场跌势，但是可以看到房价的理性回归是政府和老百姓所期盼的，毕竟市场还是要由占大多数群体的需求来决定。
